Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 115 qm Wohnfläche in ruhiger Lage an einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr zu verkaufen.

Das Haus wurde 1962 erbaut und befindet sich auf einem 953 qm großen, sonnigen Hanggrundstück mit viel Rasenfläche und altem Obstbaumbestand. Von Balkon und Garten bietet sich eine unverbaubare Aussicht über das Tal der Sauer und den Ort Bollendorf. Vor dem Haus finden sie eine ca. 150 qm große mit Verbundpflaster befestigte Stellfläche für PKW, hinter dem Haus liegt ein kleiner Freisitz, ebenfalls mit Pflastersteinen befestigt. Auf dem vollständig angelegten Grundstück befindet sich außerdem noch ein Gartengerätehaus, welches in 2006 neu errichtet wurde.

Der Ort Bollendorf bietet eine vorzügliche Infrastruktur, hier befinden sich ein Supermarkt, eine Metzgerei, drei Bäcker, eine Apotheke, ein Ärztehaus, ein Krankengymnast, ein Schwimmbad, ein Getränkemarkt, Post und Hermesversand, ein Kindergarten, eine Grundschule, verschiedene Restaurants sowie Kneipen und vieles mehr. In der näheren Umgebung (Echternach, Irrel) finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, inklusive Discountmärkten.

Bollendorf liegt verkehrsgünstig an der luxemburgischen Grenze, Echternach (8 km), Stadt Luxemburg (35 km), Bitburg (27 km) und Trier (33 km) sind mit Bus oder Auto zügig zu erreichen.

Haustechnik:

Ölzentralheizung Vissmann Vitola uniferral Bj. 1993 mit zentraler Warmwasserbereitung.

Elektrik im Jahr 2003 vollständig erneuert

digitale Sat.- Anlage mit vier Anschlüssen aus dem Jahr 2003

DSL 3000 möglich

Fenster mit Isolierverglasung 1989/2003 erneuert

Raumaufteilung:

Das Untergeschoss ist aufgeteilt in vier verschieden große Kellerräume (Fliesen, Laminat und Betonboden), Heizungsraum und Heizöllager

Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohnzimmer mit Kaminanschluß und dem Ausgang zum Balkon, der Boden besteht hier aus versiegeltem Lärchenholzparkett. Des weiteren findet man hier eine Wohnküche mit Küchenzeile (Ikea/ Bauknecht, kann auf Wunsch übernommen werden) und großzügigem Essplatz, vor der Küchenzeile ist der Boden gefliest, im Essbereich liegen versiegelte Fichtendielen. Ein weitere Raum auf dieser Ebene kann sowohl als Schlafzimmer als auch zum Arbeitsraum dienen, auch hier liegen versiegelte Fichtendielen. Das Familienbad ist ebenfalls auf dieser Etage angelegt. Alle Räume werden von einem Flur erschlossen, von dem aus die Treppe (2006 erneuert) ins Obergeschoss führt.

 OG aufgeteilt in drei Schlafzimmer und Dachboden, welcher für den Badausbau vorgesehen ist (geölte Holzdielen)

Und nun das Wichtigste, der Preis!

189.000,- €

(plus Nebenkosten, courtagefrei)